خرید ملک در قبرس شمالی
کشور قبرس شمالی کشوری بسیار خوش آب‌وهوا است. این کشور از شمال با ترکیه و از جنوب با کشور مصر همسایه و آب‌وهوای مدیترانه‌ای و شرایط زندگی مطلوب در این کشور سبب شده مردم روز به روز بیشتر به این کشور مهاجرت کنند. حتی بعضی افراد مشتاق خرید ملک در قبرس شمالی هستند. در این مقاله از موسسه مهاجرتی زانا شما را با نحوه خرید ملک در قبرس شمالی آشنا خواهیم کرد.
شیوه خرید ملک در قبرس شمالی
امروزه برای بسیاری از افراد گذراندن تعطیلات در کشور قبرس شمالی کافی نیست. از این رو اغلب افراد سعی دارند برای مدت طولانی‌تری در آن جا زندگی کنند. تا جائیکه عده‌ای تمایل دارند ملکی را خریداری نمایند. شرایطی مانند قیمت مناسب ملک در این کشور نسبت به قبرس جنوبی و موقعیت جغرافیایی مطلوب آن سبب شده تا عده زیادی از مردم نسبت به خرید ملک در این کشور اقدام کنند.
برای خرید ملک توسط هر فرد قوانینی وجود دارد. مثلا هر فرد تنها می‌تواند یک ملک را خریداری کند. همچنین قبل از خرید ملک در قبرس شمالی شما باید آزمایش دهید و ثابت کنید که از لحاظ جسمی سالم هستید. عدم وجود سابقه کیفری نیز برای شما ضروری است.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
به طور کلی برای خرید ملک در قبرس شمالی مراحلی به شرح زیر وجود دارد:
انتخاب ملک مورد نظر
برای این کار لازم است ابتدا ملک مورد نظر خود را در قبرس شمالی انتخاب کنید. سپس قیمت ملک و نحوه پرداخت آن را از فروشنده جویا شوید و با او مذاکره کنید.
پیش پرداخت
پس از گفتگو با فروشنده و رسیدن به یک توافق کلی می‌بایست مبلغی به فروشنده پیش پرداخت شود تا فروش آن ثبت شود و فروشنده از فروش آن مطمئن گردد.
بررسی ملک
پس از پرداخت ودیعه لازم است از یک وکیل مهاجرتی کمک بخواهید تا ملک شما را از نظر قرض، وام مسکن، بدهی و … بررسی کند. به این ترتیب در صورت وجود هر مشکلی و فصل قرارداد مبلغ ودیعه شما بازگردانده خواهد شد.
تنظیم قرارداد
وکیل شما می‌تواند قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کند. در این قرارداد کلیه شرایط فروش و مشخصات کامل آن قید خواهد شد. پس از طی این مرحله با حضور دو شاهد قرارداد ملک در دفتر اسناد رسمی بسته می‌شود.
مجوز خرید
به منظور اخذ مجوز سند مالکیت، فرد باید به سازمان شهرداری قبرس شمالی مراجعه کند و درخواست مجوز خرید بدهد. برای این کار خریدار باید فتوکپی، پاسپورت و گواهی سوء پیشینه به همراه داشته باشد.
انتقال سند مالکیت
پس از دریافت مجوز خرید از سازمان شهرداری قبرس شمالی هم خریدار و هم فروشنده باید مالیات مربوط به انتقال ملک را پرداخت کنند. سپس فروشنده می‌تواند سند مالکیت ملک را در دفتر اسناد به نام خریدار انتقال دهد.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی مزایای زیادی به شرح زیر دارد:
قیمت مناسب
مهم‌ترین مزیت خرید ملک در قبرس شمالی قیمت مناسب آن است. چون هر فرد با نصف قیمت ملک در قبرس جنوبی صاحب مسکن می‌شود.
ارتقا و رشد سالیانه ملک
چون کشور قبرس شمالی کشوری توسعه یافته است با کمترین میزان سرمایه‌گذاری شاهد افزایش قیمت ملک خواهید شد. تقاضای زیاد مهاجرین به این کشور باعث شده تقاضای خرید بالا رود و قیمت‌ها به خوبی افزایش یابد.
کسب درآمد
با خرید ملک در قبرس شمالی خریدار می‌تواند ملک خود را اجاره دهد و به این نحو کسب درآمد کند. بنابراین نیازی به حضور او در قبرس شمالی نخواهد بود.
توسعه کسب و کار
پس از خرید ملک در این کشور شما به خوبی می‌توانید ملک خود را به یک دفتر کار تبدیل کنید و یا شرکتی را در آن‌جا راه‌اندازی کنید.
انواع ملک در قبرس شمالی
- ملک خارجی: ملکی که قبل از سال ۱۹۷۴ تحت مالکیت خارجی‌ها بوده است.
- ملک ترکی: ملکی است که قبل از تقسیم قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی در سال ۱۹۷۴، در مالکیت ترک‌ها بوده است.
- ملک قبرسی: تمام املاکی که دولت قبرس به‌عنوان غرامت به ترک‌های قبرسی‌ای داده است که زمین‌هایشان را در جنگ سال ۱۹۷۴ از دست دادند.
- ملک TDM: شامل املاکی که پس از سال ۱۹۷۵ توسط دولت قبرس شمالی به مهاجران ترک و طبقه کارگران اعطا شد.
- ملک اجاره‌ای: املاک دولتی که می‌توان آن‌ها را به‌صورت اجاره بلندمدت ۴۹ ساله خریداری کرد.
- ملک آزاد: برای خرید این ملک باید شخصاً با صاحب‌خانه قرارداد ببندید.
قیمت ویلا در قبرس
منطقه | مساحت | قیمت(یورو) |
پافوس | 173 متر مربع | 425000 |
آیاناپا | 429متر مربع | 4.632.000 |
پافوس | 200 متر مربع | 1.450.000 |
آیاناپا | 244 متر مربع | 3.457.000 |
لیماسول | 180متر مربع | 2.200.000 |
پروتاراس | 166متر مربع | 450.000 |
قیمت آپارتمان در قبرس
منطقه | تعداد اتاق و متراژ | قیمت(یورو) |
فاماگوستا | آپارتمان دوخوابه | 100.000 |
لارناکا | آپارتمان دو خوابه | 198000 |
پافوس | آپارتمان دو خوابه | 150000 |
نیکوزیا | آپارتمان یک خوابه | 85000 |
نکات مهم خرید ملک در قبرس شمالی
یکی از مهم‌ترین نکات خرید ملک در قبرس شمالی امکان سرمایه‌گذاری به اندازه ۳۰۰ هزار یورو است که با این کار کم‌تر از دو ماه اقامت دائم را کسب می‌کند. قبل از خرید ملک فرد متقاضی باید تا حدودی با شرایط سیاسی و اقتصادی کشور قبرس شمالی آشنا باشد.
قبل از خرید ملک بدانید در این کشور امکان نرخ مصادره اموال نیز وجود دارد و با تغییر در رژیم این کشور و وجود تحریم‌های جهانی این کشور می‌تواند اموال فرد سرمایه‌گذار را به راحتی مصادره کند. قرارداد خرید ملک در این کشور به زبان انگلیسی بوده و در دو نسخه تنظیم می‌شود. یک نسخه آن متعلق به فروشنده و دیگری به خریدار است و قدرت اجرای هر دو نسخه یکسان است.
نتیجه گیری
خرید ملک در قبرس شمالی اقدامی مناسب برای سرمایه‌گذاری و پیشرفت است. بر طبق آنچه در بالا شرح دادیم با خرید ملک در این کشور می‌توان روز به روز یک شرایط زندگی ایده‌آل را تجربه کرد. فقط کافی است قبل از اقدام به خرید ابتدا به این کشور مهاجرت کنید و موقعیت زندگی در آن را ارزیابی کنید. برای این کار کافی است به موسسه مهاجرتی زانا مراجعه کنید تا یک سفر ایمن با خاطری آسوده را تجربه کنید.